賃貸契約Ｑ＆Ａ
はじめて賃貸契約をされる方は、不動産契約独特の言葉があったりと
とまどう事も多いかもしれません。まずは予備知識から…
Ｑ１ 敷金・礼金・仲介手数料とは？
〇敷金 ----------借主が家賃の滞納・設備・建具・クロス等を破損した場合、損害の保証にあてるため、貸主に預けるお金です。
〇礼金 ----------貸主へのお礼金です。
〇仲介手数料 ---仲介業者によって不動産の取引をした時に業者に支払う報酬の額です。業者が物件の貸主の場合仲介手数料はかかりません。
Ｑ２ ＳＬＤＫの意味？
Ｌ --- リビング（居間、くつろぐ場所）
Ｄ --- ダイニング（食事をする場所）
Ｋ --- キッチン（台所、調理場）
Ｓ --- サービスルーム（納戸）
Ｑ３ 不動産の物件情報はお店にいかないと無理？
物件の情報はホームページ・メール等でやりとりできますが、実際にお店に行ったほうが詳しい情報を得ることができます。最後は自分の目で見て確認したほうが良いでしょう。
Ｑ４ 最近よくみる「敷引」って？
預かっている敷金から退去時に差し引かれるシステムです。「敷金３ヶ月、敷引２ヶ月」の場合 返還されるのは１ヶ月分となります（この１ヵ月分から原状回復の費用を差し引かれる場合もあります）。
Ｑ５ 賃貸入居時に必要な初期経費はどのくらい？
地域によって異なりますが鳥取周辺の場合多いのが、毎月支払う家賃の５ヶ月分です。（敷金２ヶ月、礼金１ヶ月、前家賃、仲介手数料１ヶ月分＋消費税）
今は、礼金無しの物件も増えています。また貸主が不動産業者の場合、仲介手数料はかかりません。
Ｑ６ 敷金の返還はいつごろ？
退去時の立会い後、だいたい１ヵ月前後で返還されます。ただし移動・転勤等のシーズン時期になると返還時期が延びる場合があります。
Ｑ７ 契約に必要な書類は？
不動産会社によっていろいろありますが、ほとんどの不動産会社に共通するのは
・契約書（不動産会社が準備します）
・保証人様の印鑑証明
の2点です。その他、身分証明書等が必要な場合があります。
Ｑ８ 家賃の支払いは？
ほとんどの場合、家主様の口座への振込みとなります（※振込手数料が別途かかります）。
家賃は毎月末までに翌月分を支払います。
Ｑ９ 駐車場の解約、アパート・借家の退去連絡はいつまでに？
どれも必ず１ヵ月前には不動産会社への連絡が必要です。
それを超えると余分な家賃を払う必要があります。また、解約月の家賃の日割り計算ができない場合もあるので、契約書を確認しておきましょう。
Ｑ10 退去時の立会いって何をするの？
不動産会社・家主と共に、修繕箇所のチェックなどを行います。もし、破損箇所やタバコの焼け跡、クロス等にヤニがついている、こどもの落書き等があると費用負担をしなければいけません。
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