不動産売買の手順

   
不動産の取引は人生の中でそう何度もあるものではありません
どのような手順で行われるかチェックしておきましょう

 
       ここでは一般的な不動産売買の流れについてご説明いたします。
 

不動産購入の流れ

不動産購入の流れ
 
              1.  プランを立てる
                  予算・・・・・・・・・ 自己資金がいくらあり、不動産購入にいくら使うことができる
                                                    のか計算しましょう。また、自己資金の他にローンを利用する
                                                    場合は、借入可能金額、月々に無理のない返済金額を基に借入
                                                    金額を決めましょう。
                  物件の種類・・・ ・・土地を買って新築にするか、中古住宅を購入するか決めましょ
                  う。
                  地域・・・・・・・・・ 会社、学校、地縁など理由は様々です。
                  *プランを立てるといっても何から考えてよいのか難しいものです。そのような場合も
                  喜んでお手伝いさせて頂きますので、お気軽にご相談下さい。
              2. 物件探し
                  プランが決まりましたら物件を探します。チラシ・ホームページで気になる物件がござ
                  いましたらお問い合わせください。もちろんご来店頂くこともできます。価格、所在
                  地、設備などしっかり確認しましょう。
              3. 重要事項説明
                  購入の意思が固まりましたら、購入の申し込み(意思表示)をします。売主の承諾が
                  あれば、宅地建物取引主任者(不動産業者)が物件に関する大切な事柄を説明します。
                  お客様に同意を頂ければ契約となります。
              4. 契約
                  契約書に署名捺印し、契約内容を文書として残します。このとき手付金を売主に支払
                  います。
              5. ローン申込
                  購入資金にローンを使われるお客様は、ローンの申込をして頂きます。借入申込先、ロ
                  ーン商品、借入金額等はプランの段階で確認しておくと、購入申込から一連の流れがス
                  ムーズになります。
              6. 残金決済
                  物件の残代金(価格と手付金の差額)を売主に支払います。同時に、物件の買主への移
      転登記、引渡しを行います。取引が完了しましたら仲介料をお支払い頂きます。
 
 
 

不動産売却の流れ

不動産売却の流れ
 
    仲介(不動産業者に依頼し買主を探す)、買い取り(不動産業者に直接買ってもらう)という方法
    があります。ここでは仲介について述べていきますが、買い取り希望の方は担当までお申し付けく
  ださい。
              1. 査定を依頼する
                  所在地、広さなど詳細情報をお聞きします。担当者が物件を調査後(物件の長所短所、
                  法令上の制限等)、現在の不動産動向を参考にして売り出し価格をご提示致します。
              2. 媒介契約を結ぶ
                  提示した内容に納得して頂きましたら、不動産売却を○○に依頼します、という契約を
                  結びます。これを媒介契約といいますが、3つのタイプがございますので、詳しくはこ
                  ちらをご覧ください。
                                ⇒ 「不動産売買のQ&A」
              3. 購入希望者との交渉
                  物件を買いたいというお客様が見つかりましたら、売り手と買い手の希望条件の調整を
                  行います。購入希望者の申込に対して売主が承諾すると契約になります。
              4. 売買契約を結ぶ
                  契約書に署名捺印します。この時買い手から手付金を受け取ります。
              5. 引渡し準備
                  物件を買い手に問題なく引き渡せるよう書類などを整えます。
              6. 決済
                  物件代金の残額を受け取り、物件引渡しを行います。ここで不動産の売却が完了とな
                  り、 仲介料をお支払い頂きます。
 
 
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